Японский подход к аренде жилья: особенности применения терминологической лексики

• 礼金（рэикин）– это благодарственный взнос. Представляет собой единовременный невозвратный взнос, уплачиваемый клиентом арендодателю при заключении договора аренды недвижимости. В последние годы есть тенденция предлагать аренду жилья без «рейкина» (Головина, Кожурина, 26);
• 敷金（сикикин）– депозит, залог. Данный платеж соответствует определению «обеспечительный платёж», то есть это денежная сумма, передаваемая в качестве задатка по договору аренды недвижимости или денежное обязательство, гарантирующие собственнику недвижимости защиту от невыполнения обязательств арендатором, включая покрытие стоимости ремонта в случае ущерба (Обеспечительный платеж);
• 仲介手数料 (тюкаитэцурё) – плата риелтору, в качестве вознаграждения за посредничество в поиске недвижимости. Сумма платежа определяется договором, который заключается с риэлтерской компанией, в среднем составляет 0-100% от арендной платы+10% налог;
• 住宅保険料 (дзютакухокэнрё) (Энциклопедия жилищных терминов) – страхование жилья от пожаров и т.п. Около 14000-21000 йен. Страхование жилья в основном включает в себя «страхование жилья от пожара» и «страхование от землетрясения». Кроме того, страхование арендного жилья может включать в себя «страхование домашнего имущества арендатора» и «страхование ответственности арендатора в комплексе», во многих случаях оно приобретается во время заключения договора;
• 鍵の交換 (кагинококан) – обмен ключей. Есть много арендодателей и управляющих компаний, которые делают новые ключи каждый раз, когда меняется арендатор, но в настоящее время нет закона, требующего от арендодателя или управляющей компании всегда обменивать ключи. Считается, что ключ, который вы получили первым, должен быть возвращен при выезде. Тем не менее, вполне возможно, что арендатор сделает запасной, когда будет проживать в доме. Цена данной услуги составляет 9-14000 йен в зависимости от компании;
• 保証会社料金 (хосё:гайся рэйкин) (Гарантийный взнос …) – комиссия компании гаранта. Как правило, при заключении договора аренды арендодатель или управляющая компания обычно просят вас найти «совместного поручителя». Однако бывают случаи, когда не у кого просить поручительства или нет желания находить такого человека. В таких случаях приходится иметь дело со страховыми компаниями. Гарантийный взнос, который требуется при подписании договора аренды недвижимости – это стоимость, необходимая для присоединения к «компании-гаранту». Компания-гарант гарантирует арендатору арендную плату, и в маловероятном случае неуплаты арендной платы компания-гарант заранее выплачивает арендную плату арендодателю;
• クリーニング費 (куринингухи) – уборка объекта недвижимости. Сдаваемую в аренду недвижимость необходимо содержать в чистоте до того, как в нее въедет следующий человек. По этой причине уборка дома необходима. Как правило, клиент получит счет от управляющей компании в течение месяца после выезда, но в зависимости от управляющей компании бывают случаи, когда вы платите при въезде, поэтому обязательно следует проверить заранее (Всегда ли вы платите…);
• エアコンクリーニング (эаконкуринингу) – чистка кондиционера и 消毒 (сёдоку) – дезинфекция, данные затраты тоже могут встречаться, особенно при долгосрочной аренде недвижимости;
• 24時間サポート(24 дзикансапото) – круглосуточная поддержка. В сдаваемых в аренду объектах, таких как квартиры и кондоминиумы, могут возникнуть проблемы с водопроводом, электричеством, газом, а также конфликты между жильцами. Некоторые проблемы можно устранить самостоятельно, а другие могут быть вне вашего контроля. Те, кто не хочет переживать о неприятностях, могут подписаться на круглосуточную поддержку арендной недвижимости, общая рыночная цена за это составляет от 15 000 до 20 000 иен (без учета налогов) за двухлетний контракт.

С учетом всех расходов, получается внушительная сумма, поэтому становится предельно важно быть внимательным при выборе объекта, а для этого надо владеть терминологией и знать этапы совершения сделки. Особенно зная, что в Японии, условия, как правило, устанавливает собственник квартиры и торг обычно не предусмотрен.

При заключении сделки у арендатора возникнут определенные статьи расходов, связанные с проживанием. Для понимания этих расходов, рассмотрим следующие термины:

• 家賃 (ятин) – арендная плата;
• 管理費 (канрихи) – плата управляющей компании, такие расходы предусмотрены даже в частном доме. Плата управляющей компании представляют собой расходы на содержание и управление помещениями общего пользования, такими как кондоминиумы необходимыми для комфортного проживания жильцов. Поэтому эти расходы должен нести каждый житель (Nifty Real Estate…);
• 更新料金 (косинрёкин) – продление договора, обычно стоит 50-100% от арендной платы, так как есть срок договора, обычно 2 года;
• 更新事務所手数料 (косиндзимусётэсурё) – это офисный сбор за продление, данный сбор представляет собой плату за канцелярскую работу, понесенная в связи с процедурой продления, и она не зависит от платы за продление;
• 解約料金 (каиякурёкин) – плата из-за расторжение договора. Как правило, представляет собой штрафы за досрочное аннулирование, если только это не указано в пояснении важных моментов и в договоре аренды.